van Heurnstraat 85

Op een fijne locatie in de populaire wijk ’t Zand ligt deze karakteristieke benedenwoning met één slaapkamer en een verrassend ruime achtertuin op het zuidoosten.

De woning beschikt over circa 50 m² woonoppervlakte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

INDELING
Via de voordeur kom je binnen in de lange hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij het grote raam aan de straatzijde valt hier prettig daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte voor een zit- en eethoek.

Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, is van een goed formaat en voorzien van een wastafel. Verder beschikt de woning over een badkamer met douche, een separaat toilet en twee praktische bergruimtes, waarvan één met de opstelling van de cv-ketel.

De keuken en het sanitair zijn gedateerd. Daarmee biedt de woning een mooie basis voor wie de ruimtes graag naar eigen smaak wil moderniseren en afwerken.

TUIN
Een absoluut pluspunt van deze benedenwoning is de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 56 m² is hier voor een woning van dit formaat opvallend veel buitenruimte aanwezig.

De tuin ligt op het zuidoosten en is momenteel grotendeels bestraat. Daarmee vormt deze buitenruimte een mooie basis om naar eigen inzicht opnieuw in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een combinatie van een terras, groen en een fijne zitplek.

Direct achter de woning bevindt zich bovendien een overkapping. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks naar buiten, waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar verbonden zijn.

LOCATIE
De Van Heurnstraat ligt in de karakteristieke en geliefde wijk ’t Zand, direct nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een aantrekkelijke woonomgeving met sfeervolle straten, karakteristieke bebouwing en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

De historische binnenstad met haar winkels, restaurants, cafés en terrassen is eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ook het Centraal Station ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen hoef je eveneens niet ver van huis.

Hier woon je centraal en stedelijk, terwijl je thuis beschikt over iets wat op deze locatie extra waardevol is: een ruime eigen achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke benedenwoning uit 1890.
- Circa 50 m² woonoppervlakte.
- Ruime achtertuin van circa 56 m² gelegen op het zuidoosten.
- Energielabel C.
- Voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel.
- Twee praktische bergruimtes in de woning.
- Woning is naar eigen smaak en wens te moderniseren.
- Ideale ligging i.v.m. toekomstige ontwikkeling Bossche stadsdelta en Tramkade.
- De juridische overdracht vindt plaats bij een door de verkoper aangewezen notaris.
- Kortom: een karakteristieke benedenwoning met een opvallend ruime tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren!